175 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 176 m² · constr. 1984 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207930563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
93042207930563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 268 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 186 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 606 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 281 505 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 954 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 900 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 569 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 419 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 517 828 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 627 $ Poids 48 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 135 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 711 $ Poids 46 % |
| 11 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 56 103 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.