11 Rue SCOTT EST · Alma
Valeur estimée
525 300 $
Autre · 1 510 $/m² · 347,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207930620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
93042207930620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 815 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 321 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 368 270 $ Poids 54 % |
| 3 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 945 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 552 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 798 $ Poids 39 % |
| 6 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 074 $ Poids 38 % |
| 7 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 195 $ Poids 36 % |
| 8 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 395 $ Poids 35 % |
| 9 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 270 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 502 587 $ Poids 29 % |
| 10 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 153 263 $ Poids 28 % |
| 11 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 976 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 880 $ Poids 28 % |
| 12 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 691 033 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.