80-84 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 139,4 m² · constr. 1941 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207932234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
93042207932234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 262 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 274 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 374 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 330 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 266 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 245 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 456 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 787 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 191 $ Poids 62 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 412 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 344 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 939 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 051 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.