109-113 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 149,6 m² · constr. 1921 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207932418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
93042207932418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 310 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 278 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 397 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 328 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 379 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 592 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 129 $ Poids 56 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 594 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 450 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 806 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 004 $ Poids 48 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 65 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 166 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.