40 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 90 m² · constr. 1935 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 115 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207932472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
93042207932472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 190 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 243 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 347 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 156 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 716 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 230 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 303 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 203 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 902 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 244 880 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 777 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 429 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.