145-149 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 208,9 m² · constr. 1921 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207933031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
93042207933031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 417 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 50 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 955 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 848 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 684 $ Poids 51 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 678 $ Poids 51 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 429 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 255 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 666 $ Poids 49 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 955 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 033 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 873 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 848 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 384 $ Poids 33 % |
| 11 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 224 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 510 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.