135 Boulevard CASCADES app. 3 app. 3 · Alma
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 85,5 m² · constr. 2005 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207934162500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
93042207934162500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 369 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 289 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 533 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 179 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 775 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 764 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 875 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 548 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 297 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 367 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 240 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 649 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 869 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 861 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 273 195 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 421 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.