175 Avenue LA FONTAINE · Alma
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 141,3 m² · constr. 1990 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207939869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
93042207939869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 37 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 613 $ Poids 67 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 631 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 409 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 641 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 479 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 889 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 830 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 76 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 873 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 483 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 989 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 809 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 305 998 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 871 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 422 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 443 193 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.