41-43 Rue HARVEY EST · Alma
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 156,7 m² · constr. 1950 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207940215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
93042207940215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 596 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 775 $ Poids 69 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 901 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 462 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 532 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 472 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 256 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 306 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 277 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 162 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 189 264 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 500 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 364 456 $ Poids 58 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 249 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 644 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 247 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 549 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 298 084 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.