70-74 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 175,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207941947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
93042207941947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 254 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 156 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 652 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 239 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 743 $ Poids 59 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 492 993 $ Poids 53 % |
| 7 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 272 $ Poids 48 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 347 670 $ Poids 46 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 309 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 277 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 628 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 227 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 587 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.