45 Avenue LA BARRE · Alma
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 159,3 m² · constr. 1970 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207942954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
93042207942954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 234 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 179 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 388 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 524 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 321 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 507 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 393 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 338 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 630 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 270 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 545 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 398 687 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 357 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 409 652 $ Poids 47 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 473 344 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.