18 Avenue LA BARRE · Alma
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 195,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207943631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
93042207943631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 202 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 184 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 401 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 978 $ Poids 64 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 863 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 586 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 278 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 921 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 815 $ Poids 40 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 280 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 503 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 331 569 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.