105-109 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207949505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93042207949505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 652 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 374 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 701 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 169 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 781 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 257 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 336 481 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 768 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 577 $ Poids 52 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 899 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 78 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 734 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 452 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 296 650 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 369 804 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.