180-182 Avenue JEAN-TALON · Alma
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207949698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
93042207949698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 753 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 431 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 370 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 068 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 687 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 381 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 89 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 514 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 813 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.