95-97 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207949834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
93042207949834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 417 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 534 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 115 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 273 686 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 963 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 271 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 201 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 895 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 326 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 385 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 83 476 $ Poids 58 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 904 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 384 376 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.