120 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207950143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
93042207950143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 265 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 343 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 257 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 99 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 156 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 233 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 479 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 235 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 238 991 $ Poids 81 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 584 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 64 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 860 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 255 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 346 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 263 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 227 797 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 301 434 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.