81-83 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 159,3 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207950899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
93042207950899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 899 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 379 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 164 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 626 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 689 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 279 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 426 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 311 092 $ Poids 55 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 687 $ Poids 52 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 653 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 369 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 774 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 249 968 $ Poids 49 % |
| 11 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 473 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 211 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.