74 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 124,4 m² · constr. 1953 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207951403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
93042207951403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 387 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 275 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 558 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 266 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 533 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 521 474 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 788 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 590 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 598 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 331 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 453 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 163 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.