80-82 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 269,7 m² · constr. 1952 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 127 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207951430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
93042207951430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 230 166 $ Poids 50 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 254 943 $ Poids 50 % |
| 3 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 612 214 $ Poids 32 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 216 $ Poids 23 % |
| 5 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 991 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 590 $ Poids 17 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 120 415 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 870 376 $ Poids 9 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 221 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.