68-70 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 181,5 m² · constr. 1953 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207951514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
93042207951514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 321 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 176 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 708 $ Poids 69 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 718 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 267 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 350 062 $ Poids 55 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 266 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 996 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 173 $ Poids 51 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 955 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 502 002 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 582 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 973 $ Poids 46 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 974 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 220 $ Poids 45 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 227 $ Poids 40 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 385 198 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.