41-43 Avenue LA BARRE · Alma
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 183,3 m² · constr. 1952 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207952007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
93042207952007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 238 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 176 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 629 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 267 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 350 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 463 $ Poids 52 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 875 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 533 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 318 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 677 $ Poids 46 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 504 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 142 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.