31-35 Avenue LA BARRE · Alma
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 196,9 m² · constr. 1954 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207952049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93042207952049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 241 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 184 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 391 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 677 $ Poids 62 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 858 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 629 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 278 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 858 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 917 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 933 $ Poids 50 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 151 $ Poids 41 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 539 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 332 611 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 281 532 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.