81-85 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 196,8 m² · constr. 2015 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 278 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207952293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
93042207952293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 272 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 196 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 337 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 902 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 061 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 593 836 $ Poids 54 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 668 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 295 534 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 192 $ Poids 51 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 902 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 963 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 818 956 $ Poids 43 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 558 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 650 $ Poids 33 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 683 202 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.