92 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 145,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207952408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
93042207952408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 448 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 329 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 593 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 981 $ Poids 58 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 682 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 78 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 573 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 177 $ Poids 54 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 778 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 286 110 $ Poids 53 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 450 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 624 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 616 093 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 760 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 327 924 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.