38 Avenue RAPIDES · Alma
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 180,6 m² · constr. 1923 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207952425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
93042207952425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 281 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 154 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 674 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 236 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 369 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 573 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 578 $ Poids 48 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 870 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 136 $ Poids 47 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 500 554 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 969 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.