37 Avenue RAPIDES · Alma
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 167,8 m² · constr. 1960 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207952825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
93042207952825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 322 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 176 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 715 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 266 434 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 613 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 315 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 495 232 $ Poids 56 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 711 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 381 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 348 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 504 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 487 582 $ Poids 43 % |
| 12 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 388 218 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.