109-111 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 176,1 m² · constr. 1942 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207952872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
93042207952872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 330 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 164 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 726 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 250 567 $ Poids 61 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 326 233 $ Poids 55 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 493 314 $ Poids 51 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 998 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 615 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 298 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 354 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 044 $ Poids 44 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 362 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 278 228 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 885 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 712 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.