31 Avenue RAPIDES · Alma
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 161 m² · constr. 1956 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 143 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207952897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
93042207952897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 326 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 169 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 367 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 474 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 716 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 257 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 486 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 132 $ Poids 51 % |
| 9 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 476 192 $ Poids 49 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 641 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 378 829 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 993 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 335 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.