51 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207953083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
93042207953083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 458 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 290 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 575 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 281 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 643 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 546 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 56 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 746 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 69 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 451 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 372 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 719 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 447 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 762 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 661 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 326 914 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.