71 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 151,6 m² · constr. 1958 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207953422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
93042207953422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 670 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 478 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 312 690 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 647 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 602 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 370 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 194 294 $ Poids 62 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 464 081 $ Poids 53 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 460 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 756 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 723 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 280 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.