91 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 104,3 m² · constr. 1958 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207953601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
93042207953601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 811 $ Poids 98 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 411 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 215 687 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 475 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 292 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 632 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 289 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 181 $ Poids 71 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 670 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 273 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 108 $ Poids 67 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 619 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 250 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.