22 Avenue RAPIDES · Alma
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 99,8 m² · constr. 1958 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207953653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93042207953653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 48 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 19 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 177 $ Poids 96 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 422 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 211 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 984 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 492 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 286 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 634 $ Poids 81 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 658 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 266 368 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 649 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 282 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 629 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 244 629 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 417 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 281 430 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 391 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 164 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.