42 Rue JEAN XXIII · Alma
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 150,9 m² · constr. 1960 · terrain 8 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 489,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207956510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
93042207956510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 281 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 665 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 314 792 $ Poids 61 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 459 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 702 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 373 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 914 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 368 080 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 944 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 618 $ Poids 56 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 300 906 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 484 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 314 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 76 848 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.