91 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
264 100 $
Autre · 2 137 $/m² · 123,6 m² · constr. 1958 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207957878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
93042207957878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 324 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 433 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 389 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 313 412 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 676 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, Avenue Cimon, Alma 2025-11-03 · 613 m · Vendu 220 000 $ (1 692 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 863 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 281 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 640-642, rue Saint-Bernard, Alma 2025-11-20 · 736 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 32-32B, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-07-31 · 314 m · Vendu 228 000 $ (1 967 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 029 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 249 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 132 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 010 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.