65 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 72 m² · constr. 1950 · terrain 1 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207959233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
93042207959233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 472 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 291 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 905 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 298 574 $ Poids 64 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 739 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 199 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 995 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 245 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 824 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 701 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 784 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 286 $ Poids 49 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 478 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 318 003 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 282 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 265 843 $ Poids 45 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 811 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 208 251 $ Poids 36 % |
| 11 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 869 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 111 $ Poids 35 % |
| 12 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 310 660 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.