60 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207959315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
93042207959315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 137 $ Poids 81 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 334 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 84 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 392 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 387 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 344 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 574 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 786 $ Poids 70 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 853 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 024 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.