43-49 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 133,2 m² · constr. 1967 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207959708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
93042207959708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 467 535 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 615 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 720 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 368 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 305 418 $ Poids 61 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 983 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 363 577 $ Poids 59 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 905 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 429 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 951 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 970 $ Poids 54 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 652 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 266 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 738 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −16 142 $ | 315 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.