161-163 Rue ALARIE · Alma
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 144,9 m² · constr. 2022 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207960108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
93042207960108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 447 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 169 $ Poids 78 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 675 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 479 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 708 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 711 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 108 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 889 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 544 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 508 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 356 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 816 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 649 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 574 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 634 355 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.