171 Rue ALARIE · Alma
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 148,7 m² · constr. 1959 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207960278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
93042207960278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 464 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 310 943 $ Poids 72 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 781 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 891 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 461 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 691 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 369 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 320 $ Poids 61 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 472 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 665 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 736 $ Poids 54 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 285 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 295 078 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 493 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 304 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 832 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 609 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.