164-166 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 184,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207961446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
93042207961446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 400 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 167 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 571 $ Poids 66 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 335 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 444 $ Poids 59 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 798 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 255 175 $ Poids 57 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 920 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 402 $ Poids 54 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 701 $ Poids 50 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 926 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 077 $ Poids 50 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 964 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 507 149 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 672 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 355 $ Poids 41 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 975 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 557 873 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.