172 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 138,8 m² · constr. 1945 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207961665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
93042207961665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 512 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 279 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 513 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 718 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 335 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 787 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 271 691 $ Poids 65 % |
| 5 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 489 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 293 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 266 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 653 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 530 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 453 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 874 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 246 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 268 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.