132 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 108,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207962165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
93042207962165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 80 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 330 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 445 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 223 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 569 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 300 686 $ Poids 86 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 413 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 303 065 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 144 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 158 408 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 777 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 976 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 306 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 283 733 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.