131 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 101,3 m² · constr. 1956 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207962459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
93042207962459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 55 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 86 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 311 292 $ Poids 98 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 485 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 210 691 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 458 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 285 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 612 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 281 740 $ Poids 80 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 601 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 265 799 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 555 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 245 358 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 725 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 369 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 165 982 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.