152 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207962495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
93042207962495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 445 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 265 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 332 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 155 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 252 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 575 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 229 320 $ Poids 81 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 520 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 231 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 618 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 250 967 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 637 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 367 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 0 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 238 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 609 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 772 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.