141 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207962639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
93042207962639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 357 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 106 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 311 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 138 415 $ Poids 91 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 587 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 265 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 502 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 210 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 455 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 285 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 541 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 243 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 640 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 475 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 280 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 370 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 182 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 608 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 281 755 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 306 529 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.