162 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 172,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207962874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
93042207962874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 427 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 185 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 818 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 278 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 588 840 $ Poids 53 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 925 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 711 569 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 718 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 282 $ Poids 51 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 829 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 537 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 513 910 $ Poids 45 % |
| 10 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 782 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 494 952 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.