161-165 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207962921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
93042207962921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 389 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 038 $ Poids 96 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 839 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 384 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 310 982 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 516 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 649 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 534 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 309 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 606 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 290 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 462 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 265 327 $ Poids 79 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 545 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 086 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 310 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 168 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 104 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.