13 Avenue RAPIDES · Alma
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207963062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
93042207963062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 20 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 47 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 536 $ Poids 97 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 456 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 212 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 683 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 481 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 287 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 625 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 267 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 638 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 284 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 598 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 245 789 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 729 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 805 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 443 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 282 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 386 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 165 457 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.