121 Rue CARCAJOU · Alma
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 147 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207963250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
93042207963250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 42 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 308 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 509 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 468 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 209 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 616 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 263 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 461 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 283 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 570 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 242 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 448 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 278 596 $ Poids 78 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 370 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 007 $ Poids 77 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 617 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 279 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 574 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 304 797 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.