132 Rue REMPARTS · Alma
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 111,7 m² · constr. 1958 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207963343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
93042207963343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 76 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 25 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 485 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 222 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 645 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 300 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 490 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 302 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 798 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 80 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 728 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 508 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 732 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 412 908 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.